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不動産投資の基本概念

中古ワンルームの不動産投資をする場合、領域は重要である。利回りにひかれて郊外の物件を購入しない方が良い。郊外の中古ワンルームマンションで収益率が高いのは、それだけリスクも大きいということだからだ。不動産投資は空室リスクを避けるのが王道だ。それを念頭に置かなければならないようです。
以前から私の好きな​​アパート経営に興味を持っていた同僚が念願の一連マンションを購入したとします。当然、サラリーマンと代価二束のわらじを履くために、定年退職するまで、大量借りてシステムを利用して、二束のわらじを克服するようです。しかし、同僚の契約書を読み、アパート経営者への一括借りてメリットもあるが、リスクが非常に高いと語ってくれました。
　函館記念・Ｇ３（２４日）に出走するミッキーペトラは、本番と同じ函館・芝２０００メートルの準オープン特別を制しての参戦。形の上では昇級戦となるが、３歳時には報知杯弥生賞２着があり、Ｇ１にも２度出走しているシンボリクリスエス産駒。武豊騎手とのコンビで、初の重賞タイトルを射程圏内に捕らえている。また、８歳のキングトップガンも目黒記念に続く重賞連勝へ意欲十分だ。

　８歳にして、前走の目黒記念で重賞初制覇を遂げたキングトップガン。５１キロの軽ハンデで７番人気の伏兵に過ぎなかったが、直線で早々と先頭へ立ち、最後も首差しのいで、タイトルを獲得した。

　「馬場がしぶったので、５１キロが効きましたね。そして、ジョッキー（横山典）がうまく乗ってくれた。すべてがうまくいきましたよね」。野田助手は笑顔を見せる。

　０８年の大沼Ｓ３着後、２けた着順が目立ったが、３走前の大阪―ハンブルクＣで２着。２年９か月ぶりの連対が、激変のきっかけになった。「あのあたりから、調教でも動くようになっていた。でも、変わったことと言えば、アルデバランＳからダイヤモンドＳを連闘したぐらい。ガタッと来るかと思ったが、ダメージがなくて、あれがいい刺激になったのかも」と振り返る。

　当初、１０日の七夕賞へ向かうプランもあったが、熟慮を重ねた結果、函館記念を選択。１３日に函館に入った。「中山は時計が速くなるし、函館の時計がかかる馬場の方がいいというのが、１番でした。輸送がうまくいったし、８歳とは思えないぐらい元気。他の馬を考えれば、５４キロならいい方でしょう。一時、なくしていた覇気が戻ったので、うまく流れに乗れば」と同助手。ベテランが再度の激走なるか、注目だ。

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　◆第９３回高校野球選手権神奈川大会　▽３回戦　旭２―１１法政二＝７回コールド＝（１９日・大和引地台）　台風６号の影響で関東、近畿地方を中心に１７大会で計１０６試合が中止となった。関東で唯一、試合が行われた神奈川では、春夏通算１１度の甲子園に出場している法政二が７回コールド勝ち。０２年以来、９年ぶりとなる４回戦進出を決めた。甲子園で夏春連覇を達成（６０年夏、６１年春）してから、ちょうど５０年。昨年は初戦敗退を喫するなど近年低迷していた古豪が復活の兆しを見せた。

　電光石火の先制攻撃だった。プレーボール直後、先頭の今井憲史朗（２年）が中前打を放つと、法政二打線に火がついた。１死二塁から丸山裕嗣（３年）が中前に先制打すると、もう止まらない。３連打を含む５安打を集中し、一挙６点を挙げて試合を決めた。就任２年目の絹田史郎監督（４７）は「つなぐ野球ができた結果」と目を細めた。

　名門ゆえに苦しんできた。エース・柴田勲を擁して夏春連覇を達成するなど、１１度の甲子園出場を誇る強豪も、人気の東京六大学の付属校のため入試が難化。８８年夏を最後に聖地からは遠ざかり、近年は低迷の一途をたどるばかり。昨秋は地区予選で敗退し、県大会出場さえならなかった。

　転機は“鬼の冬トレ”だった。昨年１２月末、指揮官は６日間の伊豆合宿で猛練習を課した。起床は毎朝５時４５分。球場までの８キロ走に始まり、３時間に及ぶ走力強化メニューに特守、特打。宿舎でも消灯目前まで夜間練習と、朝から晩まで野球漬け。「あのつらい冬を乗り越えたのだからと、自信を持って打席に入れるようになった」と主砲の金藤悠（２年）。一から鍛え直されたナインは、心身ともにたくましく生まれ変わった。

　これで３戦連続のコールド勝ち。９年ぶりの４回戦進出。破竹の勢いにも、三原拓也主将（３年）は「みんな、勝ちに飢えている。目標はもちろん、優勝して甲子園に行くことです」。伝説の夏春連覇から５０年。高校野球史を彩った「ＨＯＳＥＩ」のユニホームで、新たな歴史を作り上げていく。

　◆法政二の夏春連覇　６０年夏に２年生エース・柴田勲（元巨人）を擁し、６度目の出場。２回戦で１年生エース・尾崎行雄（元東映）の浪商（現大体大浪商）を４―０で下すと、準々決勝以降も早実、鹿島、静岡を連続完封し、初優勝。翌春も準々決勝で再び浪商を３―１で下すと、決勝でも高松商を破って３校目となる夏春連覇を達成。続く夏は準決勝で浪商と３たび激突。２点リードの９回２死から同点とされ、延長１１回２―４で惜敗。史上初の夏春夏の３連覇こそ逃したが、「史上最強のチーム」と呼ばれた。

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