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不動産投資信託の効用

不動産投資信託は、中古ワンルームマンションに勝ると思う。その大きなポイントは、便利のリスクの減少である。自分の中古ワンルームマンションを購入すると、最初は1号買うのがやっとだ。しかし、これは家賃がゼロサム状態である。しかし、不動産投資信託には最初から空室リスクが軽減されるのだ。
以前から私の好きな​​アパート経営に興味を持っていた同僚が念願の一連マンションを購入したとします。当然、サラリーマンと代価二束のわらじを履くために、定年退職するまで、大量借りてシステムを利用して、二束のわらじを克服するようです。しかし、同僚の契約書を読み、アパート経営者への一括借りてメリットもあるが、リスクが非常に高いと語ってくれました。
　香港最大のアニメフェア「香港動漫電玩節（アニコム＆ゲームス香港、ＡＣＧＨＫ）」が、きょう２日まで湾仔の香港コンベンション＆エキシビションセンター（ＨＫＣＥＣ）で開かれている。会場を埋め尽くすのは、香港を含むアジア広域において同分野で最大の人気を誇る日本のキャラクターたち。これら商品や限定グッズをお目当てに来場するのは、主に夏休み真っ只中の地元ティーンエイジャーだ。

　普段は公立病院で看護師として働いているという沈紀茘さん。この日は年休を取得してアニコム名物のコスプレ・コンペティションに参加した。扮したのは、コーエーテクモゲームス（横浜市）の人気アクションゲーム「真・三國無双」の女性キャラクター、星彩。真・三國無双は、三国志の世界を舞台にしたソニー「プレイステーション」専用のシリーズで、星彩は蜀の武将・張飛の娘だ。

　沈さんはＮＮＡの取材に対し、「去年は韓国のオンラインゲームのキャラクターのコスプレで参加したけど、会場の反応はいまいちだった。今年は反応が全然違う。この知名度の高さは、日本キャラならでは」と日本キャラクターを選んだ理由を説明した。衣装は、公式サイトで意匠のディテールを確認しながら自作した。製作には１カ月ほどを要したという。

　沈さんが一番最初に日本アニメを好きになったきっかけは、小学生のころに見た「聖闘士星矢」で、今一番のお気に入りは宇宙戦争をモチーフにしたＳＦ漫画「ファイブスター物語」だ。アニメ好きが高じて高校時代には３年間ほど日本語も勉強した。ただ最近では韓国歌手に触発されて、韓国語の勉強を開始しているという。

　セン湾から同級生４人とともに来場した黄子楽くん（13）は、初めてのアニコム参加。宣伝を見て興味を持ったといい、この日はポスターやキャラクター文房具など250HKドル（約2,500円）相当を購入。「いろんなものが売られていて、見て回るのが楽しかった」と感想を語った。

　大韓商工会議所と現代経済研究院は７月31日、企業好感指数（ＣＦＩ）調査の結果を発表した。100点満点中50.8点を記録し、昨年下半期（７〜12月）の51.5点に続き２期連続で下落したことがわかった。

　同調査は、20歳以上の男女2,024人を対象に実施。ＣＦＩは、国民の企業に対する好感度を数値化したもので、◇国家経済寄与◇倫理経営◇国際競争力◇社会貢献――の５部門と全体の好感度の合算したもの。点数が高いほど、企業に対する好感度が高いといえる。

　部門別にみると国際競争力が82.8点と最高得点を記録し、生産性向上（66.6点）、国家経済寄与（50.9点）と続いた。

　一方で、社会貢献（37.0点）や倫理経営（23.0点）は平均を下回り、企業が社会的責任（ＣＳＲ）を果たしていないと考える国民が多いことがわかった。

　企業が取り組むべき課題は、雇用創出が48.5％と最も多く、次いで労働者の福祉向上（20.2％）、社会貢献などのＣＳＲ履行（14.6％）だった。

　パナソニックは１日、北東部プンゴールの公営住宅（ＨＤＢフラット）においてエネルギー効率化に向けた実証実験を推進することで政府３機関と合意したと発表した。同社の総合的なエネルギーソリューションを導入して省エネの推進、再生可能エネルギーの拡大、エネルギーの地産地消に取り組む。来年１月から開始し、２年間の実験で約10％の省エネを目指す。2013年度の商用化を目標としており、将来的にはシンガポール国内の全住宅への採用を狙う。

　住宅開発庁（ＨＤＢ）、エネルギー市場監督庁（ＥＭＡ）、経済企画庁（ＥＤＢ）の３庁と提携する。ＨＤＢが実証実験の対象となる区画を調整するほか、住民の反応を調べる。ＥＭＡはスマートグリッド（次世代送電網）の一環として開発した通信機能を備えた次世代電力メーター「スマートメーター」を導入するほか、電力ネットワーク効率の測定を実施する。ＥＤＢがプロジェクト全体を調整する。

　東南アジアでの省エネ関連の事業拡大につなげたい考えだ。パナソニックはこれまで、エネルギーの創造（創エネ）、蓄積（畜エネ）、管理（エネルギーマネジメント）を組み合わせたトータル・エネルギーソリューション事業を中国と日本で展開していたが、既存の公共住宅への導入についての実証実験は初となる。実証の具体的な投資額は、機材のほか調査コストも含むためとして公表していない。

　同社の大坪文雄社長は「アジア初となる官民一体となったトータル・エネルギーソリューションのテストベッドとなる。シンガポールとパナソニックの持つノウハウを組み合わせ、環境に配慮した持続的な都市開発を、国内だけでなくアジア域内に展開したい」と話した。シンガポールは、13年までに国内の全建築物の80％が省エネビルに与えられる「グリーンマーク」認証を取得することを目標としており、既存の建築物の改装需要が高まると見られている。

　■電力75％削減も

　今回の実証実験は集合住宅の共有部と住宅で実施する。共有部では、集合住宅の屋上に太陽光発電システムとリチウムイオン電池を設置。同住宅共有部での創エネ・畜エネを推進してエネルギーの地産地消を実現する。同時に、リチウムイオン電池を停電時のバックアップ電源として街灯やエレベーターなどの共有部でも利用する。住宅では、スマートメーターの導入によるエネルギー消費量の「見える化」と同時に、屋内の家電をエネルギー効率の高い機材に切り替えて家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）に連携させる。電力需要が高まった際にエアコンの設定温度を自動的に高くするなど、住宅から電気事業者による電力消費量のコントロールする。

　同社エナジーソリューション事業推進本部の石王治之本部長はＮＮＡに対し「実証実験は、家庭向けが来年１月、共有部分が来年３月に開始する。また３月に南洋工科大学（ＮＴＵ）と提携して、太陽光発電とリチウムイオン電池のシステム化についても実験を進める。13年度に商用化を実現したい」と話した。同社の測定によると、ノンインバータータイプの旧式エアコンに対して、インバータータイプの新エアコンを導入した場合には電力消費量を50％、新エアコンを利用して電力コントロールを実施した場合は75％までそれぞれ削減することが可能になるという。

　今回の合意を前にパナソニックは先月、シンガポールの技術研究所内に日本国外では初となるエネルギー・ソリューションＲ＆Ｄ（研究開発）センターを開設している。

　パナソニックは中国の環境配慮型都市「天津エコ都市」「大連ベストシティ」でトータル・エネルギーソリューション事業を展開。今年５月には神奈川県藤沢市の旧工場跡地に環境配慮型新都市を建設する「Fujisawaサステイナブル・スマートタウン（Fujisawa ＳＳＴ）」構想を発表している。